Положение
о техническом надзоре заказчика за строительством зданий и сооружений
МРР-2.2.07-98
1.1. Технический надзор
заказчика-застройщика за строительством зданий и сооружений направлен на
систематическую проверку соответствия объема, стоимости и качества выполняемых
строительно-монтажных работ утвержденным проектам и сметам, строительным нормативам
и правилам, Государственным стандартам.
2. Задачи и функции технического надзора
2.1. Основными задачами технического надзора заказчика являются:
- контроль за обоснованием сроков выполнения работ и достоверностью определения
сметной стоимости и договорной цены выполняемых работ;
- контроль за строительством зданий и сооружений производственного и
непроизводственного назначения, включающий в себя систематическую проверку
соответствия объема, стоимости, методов, технологии и качества выполняемых
строительно-монтажных работ утвержденным проектам и сметам, строительным,
нормам и правилам, стандартам и другим нормативно-правовым документам;
- контроль за выполнением работ в договорные сроки и вводом в эксплуатацию
производственных мощностей и объектов в установленные сроки.
2.2. В соответствии с основными задачами на работников, осуществляющих
технический надзор, возлагаются следующие функции:
2.2.1. Контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ,
применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования,
проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов,
технических условий и других нормативных документов.
2.2.2. Принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов
в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущение
необоснованного увеличения сметной стоимости строительства.
2.2.3. Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на
строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов,
сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).
2.2.4. Контроль за выполнением геодезических работ в процессе строительства;
2.2.5. Освидетельствование и оценка совместно с работниками
строительно-монтажных организаций выполненных работ и конструктивных элементов,
скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований
по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на
освидетельствование скрытых работ.
2.2.6. Осуществление по мере готовности с участием представителей генподрядной
и специализированной (монтажной) организации, а также проектных организаций,
промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений.
2.2.7. Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора,
состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в оценке
качества его монтажа, комплексном опробовании и приемке.
2.2.8. Контроль за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных
к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации.
2.2.9. Проведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных
строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно
выполненных подрядной организацией и строительно-монтажных работ затрат на
устранение дефектов и переделки.
2.2.10. Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной
технической документации (исполнительных схем инструментальной съемки
смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных
коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесение в нее изменений в
связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве
строительно-монтажных работ.
2.2.11. Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и
предписаний авторского надзора и органов государственного надзора, а также
требований технического надзора заказчика, относящихся к вопросам качества
выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий,
материалов и оборудования, обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок,
выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий,
сооружений и объектов в целом.
2.2.12. Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями)
проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных
работ, оборудования и механизмов при их приемке.
2.2.13. Участие в освидетельствовании объектов, зданий и сооружений, подлежащих
консервации и оформлении документации на консервацию или временное прекращение
строительства предприятий, зданий и сооружений, а также в оценке технического
состояния объектов при передаче их строительно-монтажным организациям для
продолжения работ.
2.2.14. Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора,
инспекциями и комиссиями.
2.2.15. Извещение органов государственного надзора # всех случаях аварийного
состояния на объектах строительства и объемах работ по ликвидации аварий.
3.
Обязанности работников технического надзора
Работники технического надзора обязаны:
3.1. Способствовать своей деятельностью выполнению графика строительства,
утвержденного заказчиком и вводу их в эксплуатацию в установленные сроки, а
также активно участвовать в решении вопросов обеспечения объектов
материально-техническими средствами, поставляемыми заказчиком (застройщиком).
3.2. При наличии утвержденной проектной документации, регистрировать
строительство в Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора
г.Москвы и оформлять разрешение на выполнение подготовительных и основных
строительно-монтажных работ, а также ежегодно перерегистрировать переходящее
строительство.
3.3. Передавать подрядной строительной организации утвержденную и
зарегистрированную техническую документацию в порядке, установленном правилами
о подрядных договорах по строительству, с надписью на каждом чертеже о принятии
к выполнению работ, а также разрешения выданные Инспекцией Государственного
архитектурно-строительного надзора (п.2.2.). Следить, чтобы эти документы
постоянно находились на строительной площадке для предъявления их контролирующим
органам.
3.4. Контролировать выполнение мероприятий по обеспечению сохранения объектов,
расположенных вблизи объектов строительства, предусмотренных в проектной
документации.
3.5. Участвовать, совместно с проектной организацией, в рассмотрении предложений
подрядчика по повышению качества, снижению стоимости и сокращению сроков.
3.6. Участвовать в контроле разбивки и закреплении на участке основных осей
зданий и сооружений и опорных реперов, в проверке и приемке детальной разбивки
осей зданий и сооружений, а также вертикальных отметок оснований, фундаментов и
перекрытий, оформляя приемку актами.
3.7. Осуществлять технический надзор за своевременностью и качеством выполнения
всех строительно-монтажных работ и их соответствием утвержденной проектно-сметной
документации, за точным соблюдением строительных норм, правил и технических
условий выполнения и приемки общестроительных, монтажных, отделочных и
специальных работ, а также особенностей работ, выполняемых в зимнее время.
3.8. Проверять наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний
материалов, деталей и конструкций, применяемых на строительстве; требовать от
подрядчика периодической проверки соответствия качества строительных
материалов, деталей и конструкций паспортным данным. Участвовать в отборе
образцов и следить за получением результатов лабораторных испытаний.
3.9. Принимать участие в оформлении актов на рекламацию и предъявлять претензии
к поставщикам при поставке ими на строительные площадки недоброкачественных
строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, не отвечающих
требованиям проекта и нормативных актов и дает предложения ИГАСН о запрещении
их применения.
3.10. Принимать участие в освидетельствовании и оформлении актами скрытых и
специальных работ, не допуская выполнения следующего вида работ до подписания
актов.
Акты на скрытые работы должны быть составлены немедленно после их окончания,
если в дальнейшем ходе строительства этот вид работ или конструкций должен быть
скрыт.
При крупнопанельном строительстве работники технического надзора совместно с
представителями строительной организации обязаны принимать работы поэтажно,
составляя акты о правильности установки элементов сборных конструкций,
плотности примыкания их к опорным плоскостям и друг к другу, качестве заделки
швов, сварных соединений, антикоррозийной защиты и др.
3.11. Определять объем выполненных работ и принимать их от подрядчика при
условии соответствия качества выполнения утвержденным проектам и техническим
условиям, а также оформлять акты для оплаты этих работ.
3.12. Контролировать своевременность и правильность ведения общего и
специальных журналов работ, также своевременность фиксации на отдельном
комплекте рабочих чертежей данных об изменениях, внесенных в процессе
строительства.
3.13. Записывать результаты технического надзора за строительством в журнале
работ или составлять акты, в которых должны быть указаны:
а) какие отступления от проекта, дефекты и нарушения технических условий при
строительно-монтажных работах были обнаружены и по чьей вине они произошли;
б) конкретные требования, натравленные на устранение выявленных дефектов,
отступлений от проекта и нарушений технических условий с указанием сроков их
устранения.
3.14. Следить за своевременным выполнением всех требований и указаний, записанных
в журнале работ техническим и авторским надзором, работниками Инспекции
Государственного архитектурно-строительного надзора и другими представителями
органов Государственного надзора.
3.15. Следить за правильным проведением подрядными организациями индивидуальных
испытаний смонтированного оборудования с надлежащим оформлением их результатов;
согласовывать с соответствующими организациями вопросы, связанные с установкой,
опробованием и регистрацией крановых и грузоподъемных сооружений.
3.16. Участвовать в рабочей комиссии по приемке (заказчиком-застройщиком) от
подрядной организации зданий и сооружений, законченных строительством. В случае
обнаружения незаконченных работ составлять перечень выявленных недоделок и
дефектов, устанавливать сроки их устранения с последующим проведением повторной
приемки объекта. Не допускать приемки от подрядчика объектов, не законченных
строительством.
Сбор рабочей комиссии входит в обязанности заказчика (застройщика), который
назначает председателя и членов комиссии со стороны застройщика и извещает
подрядчика и другие заинтересованные организации о времени работы комиссии.
3.17. Подготавливать совместно с подрядчиком техническую документацию для
предъявления законченного строительством объекта Государственной приемочной комиссии.
3.18. Участвовать в приемке Государственной комиссией объекта и знакомить
членов комиссии с технической документацией и актом, приемки объекта рабочей
комиссией.
3.19. Не допускать частичного или полного ввода в эксплуатацию объекта без
приемки его Государственной комиссией.
В случае обнаружения самовольного ввода в эксплуатацию объекта строительства,
технический надзор обязан совместно с подрядной организацией составить акт, в
котором указать время, обстоятельства и должностных лиц, виновных в самовольном
вводе объекта в действие. Акт направить инвестору (либо заказчику). Инспекции
Государственного архитектурно-строительного надзора.
3.20. Сообщать Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора
г.Москвы о случаях консервации строительства объектов, расконсервации и смены
подрядной организации.
3.21. Участвовать совместно с представителями строительной организации в
ежегодной инвентаризации выполненных работ.
3.22. Передавать организации, принявшей объект в эксплуатацию всю документацию,
составленную в процессе строительства (акты на скрытые работы, акты приемки
инженерных коммуникаций и др.), а также акт приемки объекта рабочей комиссией
заказчика (застройщика).
Все дополнительные функции выполняются по особому распоряжению (приказу) или по
отдельному договору.
3.23. Контролировать обеспечение своевременного завоза и приемки оборудования
на объектах, надлежащего его хранения на приобъектных складах.
3.24. Ежеквартально, в соответствии с установленным порядком организовывать
непосредственно на строительных площадках "Дни качества" совместно с
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора, авторским
надзором и подрядной организацией.
3.25. Совместно с проектными организациями на особо важных объектах
разрабатывать и осуществлять программы испытаний ответственных конструкций.
3.26. Производить проверки устойчивости конструкций зданий в период весеннего
оттаивания и соблюдения строительными организациями необходимых мероприятий,
обеспечивающих надежность сооружений.
3.27. Вести учет посещаемости авторским надзором объектов и представлять
соответствующую информацию руководству заказчика-застройщику# для расчетов с
проектной организацией.
3.28. Рассматривать письма и жалобы граждан по вопросам строительства и
качества введенных в эксплуатацию объектов, принимать необходимые меры по
устранению отмеченных недостатков, готовить продвижения руководству
заказчика-застройщика по реализации предложений граждан и ответы на письма в
установленные законодательством сроки.
4.
Права работников технического надзора
Работники технического надзора имеют право:
4.1. Требовать от строительной организации выполнения работ в полном
соответствии с утвержденной проектной документацией, точного соблюдения
строительных норм, правил и технических условий на производство и приемку
работ. Запрещать подрядной организации применять не отвечающие ГОСТам и
техническим условиям недоброкачественные строительные материалы, детали и
конструкции.
4.2. Вносить в журналы работ обязательные для строительной организации
требования и указания о качестве строительства, применяемых материалов, деталей
и конструкций, а также о соблюдении требований утвержденной проектно-сметной
документации.
4.3. Не принимать к оплате работы, выполненные с нарушением утвержденного
проекта, технических условий и правил ведения строительных работ и работ,
выполненных с применением недоброкачественных материалов, деталей и
конструкций. Требовать немедленного устранения обнаруженных дефектов за счет
организаций, виновных в их допущении.
4.4. При возникновении признаков деформации или угрозы разрушения конструкций
возводимого здания или сооружения вносить предложения ИГАСН о приостановке
строительства, требовать от строительной проектной организации принятия
немедленных мер для предотвращения аварии, безотлагательно сообщая об этом
руководству заказчика и подрядной организации, а также инвестору и Инспекции
ГАСН.
|